부동산 매매 세금 문제 ? 현재 아파트 1, 오피스텔 1 소유하고 있으며 실거주는 전세입니다.재개발에 관심이
현재 아파트 1, 오피스텔 1 소유하고 있으며 실거주는 전세입니다.재개발에 관심이 있어 재개발 추진 예정 지역에 빌라를 구매하고자 하는데 이런 경우 3주택이 되어서 세금이 걱정되네요. 자금도 부족해서 오피스텔을 매각하려고 하는데 가격을 많이 내리지 않는 이상 단기간에 매도가 어려워 보입니다. 그래서 오피스텔을 전세로 하고 자금을 확보하는 것도 고려하고 있습니다.이런 경우 빌라 구매전 오피스텔을 먼저 처분해야 할가요? 아니면 빌라 구매 후에도 일정 기간 내에 오피스텔을 매도하면 세금 폭탄 피할 수 있을가요? 전문가님들 의견 주세요 !
빌라 구매 전 오피스텔을 먼저 처분하는 것이 세금 부담을 최소화하는 데 유리합니다. 3주택 이상 보유 시 양도소득세 중과 문제가 발생할 수 있으므로, 오피스텔을 먼저 매도하여 2주택 이하로 감경받거나 비과세 조건을 갖추는 것이 좋습니다.
빌라를 구매한 후 일정 기간 내에 오피스텔을 매도하는 경우, 1년 이내에 매도하면 양도소득세가 높아질 수 있으며, 일정 기간 이후에는 일반 세율로 조정될 수 있습니다. 하지만, 세법상 ‘2주택 이상 보유 후 1년 이내 매도’ 시 세금 부담이 증가하므로, 가능하면 빌라 구매 전에 오피스텔을 매도하는 것이 유리합니다.
요약:
- 오피스텔은 먼저 매도하는 것이 세금 절감에 유리
- 빌라 구매 후 바로 오피스텔을 매도하면 세금이 높아질 수 있음
- 전문가와 상담하거나 세무사와 상담하여 구체적 계획 세우는 것이 좋음
참고하시기 바랍니다.