질문에 대한 답변입니다.

1. **1가구 1주택자가 오피스텔 분양 시 주택수 미포함 여부**

네, 25년 준공 예정인 소형 오피스텔이 1가구 1주택자로서 분양받는 경우, 해당 오피스텔이 주택 수에 포함되지 않아 주택 수에 따른 세제 혜택이나 규제에서 제외됩니다. 즉, 1가구 1주택자가 오피스텔을 분양받더라도 기존 주택 수에는 영향을 미치지 않습니다.

2. **1가구 1주택자가 오피스텔 임대를 위해 주택임대사업자등록**

오피스텔을 임대 목적으로 이용하려면 ‘주택임대사업자등록’을 하는 것이 일반적입니다. 이는 부동산 임대사업자로서 세제 혜택, 등록 의무 등을 위해 필요하며, 특히 다주택자 세제 강화 및 규제 회피 목적이 아니라면 의무는 아니지만, 세액공제 및 임대사업 등록 시 혜택을 받을 수 있습니다.

즉, 임대를 목적으로 오피스텔을 운영한다면 주택임대사업자 등록하는 것이 권장됩니다.